中古+リノベ住宅ローンの種類

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中古+リノベ住宅ローンの種類

Mortgage & Tax 01住宅ローン、リフォームローンの特徴と種類

中古を買ってリノベーションでローンを利用する場合、

現在では「住宅ローン」と「リフォームローン」の2種類をまとめて借り入れることが可能ですが、いずれか一方を自己資金で支払って単体ローンを利用するという方も。

それぞれのローンに長所・短所があることをご存知ですか?

特徴を確認した上でじっくりと検討して選びましょう!

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◆住宅ローンとリフォームローンの違いって?

【住宅ローン】

<長所>

・金利が固定で年1~2%

・返済期間を最長30~35年に設定できる

・500万~5000万円程度借入が可能


<短所>

・担保として抵当権の設定などが必要

・審査が厳しく、結果が出るまで時間がかかる

【リフォームローン】

<長所>

・担保が不要

・住宅ローンよりも審査に通りやすく、審査期間も短い


<短所>

・金利が年3~5%と高い

・返済期間が最長10~15年と短い

・50~500万円程度と借入額が少ない

◆リフォームローンの種類

リフォームローンは各金融機関が用意しており、

公的な融資もあれば、民間金融機関で取り扱っているものもあります。

ここでは代表的な商品をご紹介します。

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フラット35

住宅金融支援機構と民間金融機関が提携して取り扱うローン。

中古住宅を購入してリフォームする場合に対象となります。

資金受取時に返済終了までの借入金利と返済額が確定し、

そのままずっと固定金利なのがメリット。

保証料、繰上返済手数料が0円というのも魅力的です。

ただし、住宅ローンを兼ねているため、担保が必要となります。

財形住宅融資

同じく住宅金融支援機構が取り扱うローンです。

財形貯蓄制度のいずれかを利用し、貯蓄を1年以上続け

申込日に財形貯蓄残高が50万円以上であるなどの条件を満たせば利用ができます。

子育て世代の借入金利を優遇しているなど、

民間金融機関にはないようなメリットがあります。

民間金融機関の無担保型リフォームローン

銀行や保険会社、信用金庫などが取り扱うローンです。

金利は変動金利型・短期固定金利型が多いです。

原則保証人は不要ですが、年齢や収入に対する返済負担割合の要件を満たす必要があります。

ローンによって借入可能な額が異なるため、

工事の規模や費用はあらかじめ知っておく必要があります。

まずは見積もりを取って、自分にあったローンを選択しましょう!

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